沙巴官网体育:市场更关注的是客厅的划分和租赁

“《北京市住房租赁条例》实施以来，经纪机构、租赁企业等市场主体积极开展自查自纠、宣传培训，在监管范围内调整经营策略，包括住房购置标准、租金定价、住房供应促进、租客服务等。”壳牌研究院高级分析师黄辉告诉记者，《条例》从居住条件、安全、租金稳定等方面加强了对租户权益的保护，遏制虚假住房、拖欠租金、扣缴押金等现象，同时通过多种纠纷调解机制，有效保护了租户的权益。

北京和上海已经禁止存在巨大安全隐患的“沙巴官网体育《北京市住房租赁条例》明确规定，原规划设计的房间为最低租赁单位的，不得被切断改变房屋内部结构;起居室不得单独出租，厨房、浴室、阳台、储藏室等非居住空间不得出租居住。“市场更关注的是客厅的划分和租赁。为此，北京的规定非常严格。不仅客厅不得单独出租，阳台、储物间等区域也不得出租。58安居房物业研究院分院院长张波说。

为了避免租金水平上涨过快，增加租户负担，不少地方出台政策，加强对租金水平的监管。北京、上海规定，当住房租金大幅上涨或可能大幅上涨时，可依法采取上报房价上涨、设置租金限额或增加租金等价格干预措施，稳定租金水平。继去年公布二手房价格之后，今年10月，深圳发布了覆盖全市各区的租赁住房参考价格，为市场租金提供指导。同时，针对租赁市场中隐藏的财务风险，很多地方要求租赁企业通过第三方账户代管保证金和租金，以避免资金被随意挪用。例如，根据北京市规定，住房租赁企业收取的押金和租金不得超过1个月和3个月，应通过专门的第三方账户进行管理。对超收的租金应予以监督。根据上海市规定，住房租赁企业应在商业银行开设住房租赁交易资金监管专户，并向社会公示。租赁企业累计收取3个月以上租金，累计收取1个月以上押金，租金应存入专用账户;广州在《关于规范住房租赁市场的通知》中，主张出租人按月收取租金，明确了“一账、期限一致、有条件解冻”的监管方式。